|
| |
 |
| 直播现场 |
| 第四届香港中国国际地产周大话地产 |
|
|
香港地产周大话地产
——融资渠道受阻 云南地产怎么办
2007年，是中国房地产行业机遇与挑战并存的一年，是中国房地产行业与资本市场全面对接的一年，是中国房地产行业游戏规则全面改写的一年。
第四届香港中国国际地产周以"产业·资本·成长"为主题，由中国贸促会建设行业分会房地产促进会、香港地产代理商总会、香港地产代理专业协会、联合发起，得到了香港贸发局、香港华商总会、世界房地产联合会(FIABCI)、全球不动产投资俱乐部(GRI)、英国皇家测绘师协会(RICS)、欧洲房地产业协会(EPRA)、全球不动产投资联合会（NARIET）、城市土地协会(ULI)等众多知名机构和组织的支持，吸引了高盛、美林、摩根斯坦利等国际金融机构的参与，是房地产企业实现资本对接的优秀平台……[详细] | |
|
| 参与嘉宾发言 |
|
|
|
主持人开篇词
对于中国房地产业而言，2007年显然无愧“上市年”、“地王年”、“成长年”、“政策年”这样的称号。在这个地王层出的年度，伴随着企业规模不断扩张的，是争相上市的情形一发不可收拾。与此同时，美国的次级债风波，央行的连续加息，房贷新政的出台，各地土地招拍挂带来的地价狂飙，物业税的悄然提速，资本市场的高市盈率，所有的一切都使得整个房地产行业在歌舞升平中陷入了高处不胜寒的境地。在这样的年度临近结束的时候，全面回顾一下产业的得与失、资本得劲与退、企业的成与败显得尤为必要。这个已成功举办过三届的香港国际地产周，自2005年6月5日至今，已经吸引了超过300名中国地产精英和20多个优秀地产项目参与其系列活动，被参与者视作是中国优秀的房地产开发企业与全球资本界、产业界沟通对话的商务平台，能够帮助房地产开发企业启动或加速其国际化进程……[详细]
|
|
|
| |
|
|
|
“地王”现象正常 挑战融资高度
其实地王，就是最高价的一个代名词，跟中央台的标王也差不多。在这个过程里，社会发展、经济发展的必然趋势就会出现更高的地价。如果说地价一直往回落，从大规律来讲也是不现实的。所以，我认为不用把地王事件看得过于严重和神秘，我觉得它不具备什么太多的商讨性。因为每一个城市在不同的发展阶段里都会涌现出不同的地王，不同的地段的开发、不同地段的新的命题都会产生出新的价值，所以，我觉得这种现象很正常。
我觉得在这以前很难，因为不是招拍挂，在以前要靠关系。现在，国家规定了所有的土地必须招拍挂以后，相对来讲，只要你有钱，你有可以拿到地，反而容易了……[详细] |
|
|
| |
|
|
|
土地成本增加 政策风险剧增
土地成本的增加，对以前拿地的开发商来讲是好事，在这么多年承担了一些风险，中国也有一些曲折，政府对这块地的希望度非常高，包括国家建设部、昆明市政府的重视度都非常高。所以，我觉得这是一种政策风险，对于我们这个项目。其次，对建筑材料和结构都毕竟跟十年前不一样，包括你开发的理念，跟现在人的生活相对水平肯定都大不一样。
第一，从降噪开始讲。从整个过滤的选材来讲，这种制作的工艺是比普通玻璃的造价多十倍，而且它隔音降噪的功能是最好的，包括工程方面。第二，我们现在做的公益广告，红嘴鸥为什么每年来昆明？主要是因为它的气候。因为我们公馆在做一种生态，虽然地盘比较小，但我们从翠湖的大环境出发，来考虑环保的……[详细]
| |
|
| |
|
|
土地成本增加 催促房价上涨
这要从开发商出发，如果说这个开发商很踏实，经济实力很雄厚，在开发项目上没有问题，而且在引导着昆明的潮流，引导着昆明房地产的趋势和发展导向，我觉得至少对昆明来讲是好事。相同的观点，我不希望看到很多的开发商在拿地的过程中，因为地价的过高导致房价的通货膨胀，这也是很普遍的问题。基本上开发商相托物价和房价的普遍手段和方式。但我个人认为是觉得昆明因为在全国的市场来看，房价不算高，作为一个二级城市来说，昆明的房价是属于中等，不算最高，也不算低。我们分析一下全国的大城市，像现在的拉萨的房价，市中心也差不多达到两万块钱。西南地区成都作为一个代表市中心也可以卖到五万块钱。所以，昆明发展的空间还是比较大的。第二，对政府来讲，建设昆明肯定是规划局和建设局最大的问题。如果说开发商能够有实力或者说有雄厚资本去把这个事情做好，也是很好……[详细] |
|
|
| |
|
|
结合云南本土 联合资源开发
碧桂园这个项目，我们公司对面就是农业银行，这个办事处基本上就做我们一家的生意，这个农业银行的存款就相当于内地的两个省的存款量。我们做很多的家族性企业，他们从来没想过上市，因为他们不缺资金，几十年、上百年做下来，都是大富翁。就是说很多钱现在是浮在水面以下，而且在广州、上海、深圳、北京，许多公司已经完成了资本的积累，不需要通过上市这样的渠道。许多的开发商是尝到甜头，但是背后还是需要联合开发，提供大量的资金支持。比如如果没有云溪，星耀单独去开发新亚洲也是不行的。以前的资本方式，大家都盯着广州、上海、北京、深圳的方式，问题是现在他已经完成了积累，不缺钱，不需要受你制约。因为你吸纳了别人的钱，肯定要遵守一套严谨的规章制度。云南现在是尝到甜头了，但没有这么大的资本，这个时候需要外界的资本来支持，搞联合开发、资金的支撑等等都需要 ……[详细] |
|
|
| |
|
|
聚焦香港地产周 学习先进经验
香港地产周，其实在第一届的时候，我去参加过。因为第一届举办的人数，当时我们就感觉非常好。当时也邀请到王石到场，讲了房地产在未来的三年之内的领头羊就是万科。昆明的房地产在全国市场来讲是不规范的。为什么这样讲？因为昆明不管从房地产开发等等方面规范性远远比沿海要松，不管是从国家的调控力度、执行力方面都是。首先，昆明的企业如果去香港地产周，要看两点。昆明的房地产企业还有一大部分是发展中的公司，这是一个大幅度提升的机会。因为昆明的企业很难得与世界性的大企业并肩，昆明的企业以中小型企业为中心，我觉得这是一次良好的学习机会。包括，银行、金融界的变动等等。在这个会上都是一系列相关的专家，所以，我觉得应该学习和了解的是这些方面……[详细] |
|
|
| |
|
|
土地价值攀升 因地制宜融资
我觉得土地从根本上来说是不可再生资源，现在在昆明二环路以内是只拆不建。现在的土地都集中在资金雄厚的大的地产商，在资金充裕的情况下，当然就直接拿地，然后开发，作更大的事。现在房地产竞争，最根本的也是地的竞争，因为土地稀缺。
当然资金情况，每个公司都有自己的特点，要根据自身的情况来合理安排。现在房价上涨，地价上涨，房地产公司要按照自己的基础，社会资源的条件来解决资金的问题。比如说找合作方，建筑或者是投资公司，建立合作关系，一起来分享解决资金压力，现在如果还从银行贷款，各种管理和审批比较严格，走其他的投资方式比较有优势。如果资金循环不了，那么房地产商本来能进行再投资的钱没有了，如果有能利用的，就能再拿地，再进行投资。
投资方式多样化，可以民间合作，投资公司合作等形式，以后国家的政策对于资金这块将更加严格……[详细] |
|
|
| |
|
|
|
|
