2005昆明典型住宅样本展示-搜房网

典型指数含义:
　　"典型住宅指数系统"在中房指数系统理论体系和架构的基础上，通过对城市各区域房地产项目的典型特性分析（其中最重要的是价格），
从局部到综合反映房地产市场微观领域的态势及走向，并通过各区域市场的反映达到对整个城市房地产市场的反映与监测。整个系统设计包
括理论设计、典型项目的选取、指数计算、市场分析及媒体发布。该系统由15至30个典型住宅项目价格指数和其合成指数构成。
宗旨和目的：
　　"典型住宅价格指数系统"（以下简称"典型指数系统"）旨在引导住房消费，增强消费者的购房知识，提高住宅市场的透明度，同时也将
在城市区域市场树立项目典范，创造品牌形象。"典型指数系统"的推出将启动、活跃住宅市场，满足社会各界对住宅市场微观领域的认知，
使购房者能及时了解具体区域和项目的价格走势及个案的品质信息，为消费者购房决策提供可信的参照物业。

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滇池卫城

位置：滇池卫城紫园位于滇池卫城南端，北望蓝岸高尔夫休闲公园，生长于滇池

卫城水域高尔夫的湖光与果林中，规划设计五种极至住宅。户户尊享水岸果岭风景线。位置指数8点。
人文：滇池卫城紫园全水岸GOLFHOUSE。世界的可以复制的GOLF遇见了昆明不可复制的滇池和西山睡美人。一栋住宅，18平方公里度假领地，100000亩西山原生纯氧，500里滇池温润空气，一望无际朗晴天空。人文指数8点。
配套：周边配套相对完善，高尔夫公园、风情商业街、尊贵会所、医疗、九年制学校、幼儿园、游泳馆、网球馆、银行、电信、超市。配套指数8点。
户型设计：滇池卫城·紫园户型设计主要以休闲别墅为主，独享水岸、尊属紫园的考究水岸建筑，户型从190-320不等典雅而精致。宁静、蔚蓝湖面尽收眼底，户型指数10点。
市场效应：滇池卫城·紫园属于高品质，市场反应良好，昆明滇池渡假区一颗闪亮之星。可见市场认知度非同一般。综合指数9点。

世纪城

位置：于昆明旧城区与规划中的新城区的结合部，并处于昆明主要的景观空间轴

线上，具有便捷的交通条件与优美舒适的环境，该项目以为区域经济的发展与城市空间结构的优化作贡献，创造与自然协调的人居环境为开发理念，以紧凑型城市为模式，在园区内配置了35万平米的大型购物中心（shopingmall）、六星级酒店、大型市级医院、10万平方米的社区商业服务设施、多所幼儿园。位置指数6点。
人文：昆明世纪城以“新世纪、新时代、新人居、新生活”为理念，以构筑人性化的新居家生态为指针，园林第一，建筑经二，1座400亩中央园林，5座城市广场，26个园区，园园相套。园中有园，繁华中的静谧。整个公园以浓郁的民族风情为基础，强调自然和谐的人居环境，通过社区内多种绿色植的巧妙组织与各式景观空灵通透的处置，浓缩云南版图、西双版纳风情园、虎跳峡、丽江四方街、金沙江、怒江、澜沧江三江并流等人文景观与自然景观，结合园林雕塑、亭台、流水，创造出一个活色生香的大型文化文化主题公园，让人在世纪城中就可感受到云南二十六个民族的民俗风情和悠久历史。人文指数9点。
配套：昆明世纪城的生活配套上可谓问鼎中国大西南。城东北部规划了总面积达３５万平方米的ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ形态的东盟商品贸易中心。作为整个城市级的商业中心，东盟商品贸易中心集购物、休闲、娱乐、饮食、科普等复合业态于一体。（目前，中国仅有一家真正意义的ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ，便是世纪金源集团在北京世纪城中建设的总建筑面积达６８万平方米的金源ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ。）同时规划的还有７．５万平方米的超五星级豪华酒店，８万平方米的商业街，５．５万平方米的１所九年制学校、４所幼儿园、３．６万平方米的大型市甲级医院，生活配套可谓尽善尽美。
户型设计：结合区域特点、强调人性化居住理念，世纪城达到户户朝阳，南北通透；厨卫分离、干湿分开；并有大型观景平台、全通透景观起居厅及餐厅，空中花园入户、阳光电梯式等大量的现代化设施。将客厅做大、让人们充分享受厅文化，满足了各种不同结构家庭的需求，体现了对居家的体贴入微。户型指数9点。
市场效应：昆明世纪城这座地产航母的开发，在云南房地产市场扔下了一枚重磅炸弹，其独一无二的八大革命性要素，对于昆明乃至全国房地产的开发，都是一种全新的动作模式，为云南的房地产树立了典范，并推动了云南房地产业迅速发展，是云南房地产业新的里程碑。综合指数9点。

世博城生态

位置：世博生态城占地255.7公顷，地处东北部世博生态区，环抱世博园，与金殿

国家森林公园首尾呼应。多路公交经过于此，交通较为便捷。位置指数9点。
人文：世博城在人文关怀上强调“邻里和谐”，以主题：最大限度保护和提升这片土地的多样性，把这片土地特有的生态、人文还原在世博城的生活中打造“人与自然和谐相处”。同时，紧连世博园、金殿国家森林公园，人文环境幽雅。人文指数8.5点。
配套：世博城配有音乐厅、中餐厅、咖啡厅、面包室、商场、干洗店、鲜花店、儿童乐园、音像店、阅览室、商务中心、美容美发、健身房、篮球场、灯光网球场、天然冲浪池、瑜伽馆等设施，为业主休闲、商务提供便利场所。配套指数8点。
户型设计：世博城是一个低楼层、低密度、低能耗、低排放、低污染生态社区，有三部分组成：城景邻里：户型面积约250～500平方米的独立住宅；半山邻里：户型面积约230～280平方米的联排住宅和约300平方米独立住宅；依山邻里：户型面积约230～280平方米的联排住宅；打破了住宅的传统布局。户型设计精巧，布局中透露着叠跃，邻里间透露着和谐。户型指数9.5点。
市场效应：世博城以全新的主题“让这片森林带更加美丽”给人留下深刻的印象，在入市配合一系列的活动，如“购期房得现房”等活动，取得了较高的认可度。综合指数9点。

云康园

位置：云康园位于北市区中心，东临盘龙江，毗邻17.5万平米水景公园，南北侧

分别为40m和30m红线宽的城市干道，东西向连接北京路和龙泉路，南北向联系烟草路和北辰大道，出入市区畅通无阻，交通极为便利。位置指数8.5点。
人文：率先采用数种环保节能建筑材料，使人居环境融合自然元素，倡导健康全面升级；从环境建筑材料到底容积率再到高绿化率，始终本着一种“以人为本”的健康环境意识，全面打造升级版TOWNHOUSE别墅，处处领先，一切都为您的健康、舒适着想。人文指数8.5点。
配套：该项目凭借独到的地理优势，近邻家乐福、普尔斯马特等大型超市，西面云师大附中用地相邻，南侧为云师大分校用地。同时，在后期，与在建的月牙塘公园将规划出休闲购物情调街。配套指数9点。
户型设计：云康园包括双拼型、联排型、叠层联排型、多层花园洋房、联排商网5种户型。其中双拼型A型暂测面积299.70㎡，B型暂测面积307.50㎡；叠层联排E型暂测面积168.15㎡，F型暂测面积205.29㎡；联排H型暂测面积265.57㎡，G型暂测面积234.20㎡；多层M型端头套暂测面积145.60㎡，拼接套暂测面积166.61㎡。多元化的别墅设计，提供了多元化的消费需求。户型指数8点。
市场效应：云康园自亮相展示便吸引了众多购房者的目光，在项目开始放号的当天，就放出100余个单位，项目受到了消费者的广泛追宠。综合指数9点。

美璟新城

位置：美璟新城与北市区的地理几何中心几乎重叠，坐拥城市副中心，指点江山

，快意人生，核心位置凸现不凡的核心价值。位置指数7点。
人文：美璟新城在人文关怀上侧重于物业形态完善，以方便业主生活为己任，人文氛围和睦。而在销售及售后的服务上，又体现出对业主人文的关怀。人文指数7.5点。
配套：美璟新城位于北市区最重要的烟草一号路和银河大道交汇处，路网发达，交通便利，须臾往来城中各地，尽显北市门户地位。配套指数8点。
户型设计：美璟新城户型面积从一室的66.22平方米到213.07平方米的五室户型，超大型精英生活领地，商业住宅一体相连，资源共享，宜商宜居；框架结构，空间任意组合。户型指数9点。
市场效应：美璟新城以鲜明的主题给人留下深刻的印象，入市以来以其丰富实用的户型和便利的交通，取得了较高的认可度。综合指数8.5点。

汇都国际

位置：汇都国际一期位于以风景秀美而闻名的春城昆明市中心的白塔路上，毗邻

真庆观，连同二期“东盟国际商品街”、“东盟民族风情旅游购物街”、“状元楼文化休闲街”、“东盟民俗餐饮、特色娱乐街”和三期的“东盟国际中央商务、办公、公寓”的组合。位置指数9.5点。
人文：汇都国际集商贸之都、智慧之都、财富之都于一身，成为昆明的中心城市的引擎；以撼动亚洲、沟通世界的身姿成为昆明名副其实的城中之城；国际化的商业运营模式影响并改变着昆明中心城的整个商业发展格局，开启中国西部商贸新格局。人文指数8点。
配套：汇都国际周边市政配套成熟，香港最具权威资质的商业经营管理机构—新鸿基地产集团全资质附属机构—上海启胜商业服务管理公司，将国际同步的商业经营管理模式带到汇都国际，全面经营打理汇都国际的商业格局，为汇都国际建立一流的核心竞争力。同时北京华联携手美国第五大道强势进驻，成就汇都国际昆明商业航母地位。配套指数8点。
户型设计：一期工程规划总建筑面积145704平方米，二期工程规划总建筑面积107500平方米，三期工程规划总建筑面积152300平方米，一期商铺面积有18.37平方米、15.78平方米、19.16平方米三种，户型有平层、跃层、错层，从90平方米到200平方米不等，停车位一期有370个，外围停车位1200个，二期停车位近2800个，三期停车位近1830个户型指数9点。
市场效应：量子式投资组合，革命性创富模式。九大增值保障，引领商业新高潮。综合指数9点。